ÇATALCA’da EMLAK HİKAYESİ YENİ BAŞLIYOR!

Mahalle	USD/m2	TL/m2
Yalıköy	173	3.135
Oklalı	129	2.344
Kestanelik	100	1.815
Çanakça	96	1.743
Gökçeali	92	1.663
Kalfa	81	1.475
İhsaniye Mah.	81	1.463
Kabakça	76	1.383
Gümüşpınar	76	1.376
Subaşı	72	1.315
Elbasan	70	1.267
Aydınlar Mah.	62	1.127
İnceğiz	60	1.084
Kızılcaali	59	1.074
Akalan Mah.	59	1.073
Dağyenice	57	1.034
Ormanlı	56	1.017
Örencik	55	1.001
Başak Mah.	55	997
Hisarbeyli	53	967
Celepköy	53	966
Belgrat Mah.	39	702
Yazlık Mah.	36	660
Hallaçlı	32	581
Karamandere	23	412

İstanbul’un kuzeybatısındaki Çatalca ilçesi, İstanbul’un Tekirdağ iline komşu iki ilçesinden biridir. İlçenin kuzey sınırı Karadeniz’de son bulur. Doğuda Arnavutköy, güneyde Büyükçekmece ve Silivri ilçesiyle komşudur. İlçenin batıda Silivri ve Tekirdağ ile sınırı vardır. Arnavutköy sınırının bir bölümü Durusu Gölü’ne tekabül eder. Güneydoğuda ise kısa mesafede Küçükçekmece Gölü ile sınırı vardır.

Çatalca 1.040 km2’lik alanıyla İstanbul’un en büyük ilçesidir. İstanbul’un toplam yüzölçümünün yaklaşık %20’sini temsil etmektedir.

İstanbul’un eski ilçelerinden biri olan Çatalca 1926’da ilçe oldu.Günümüzde ilçe olan Büyükçekmece, Arnavutköy, Esenyurt ve Beylikdüzü Çatalca’nın köyleriydi.

Çatalca İstanbul’un tarım ve hayvancılık yapılan ender ilçelerinden bir tanesidir. Tarım alanlarının %43’ü ayçiçeği, %35’i buğday, %10’u mısır ve %5’i arpa ekim alanıdır.

Çatalca ile bir miktar genel bilgi verdikten sonra gelelim asıl konumuz olan arsa ve arazi fiyatlarına. Son yıllarda özellikle arsa/arazi stoğunun İstanbul’da neredeyse kentsel dönüşüm sonucu bitmesi ve şehrin mega projelerinin (İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu, M11 İstanbul Havalimanı Metro gibi) o bölgelerde olması dolayısıyla daha bir kıymetli hale geldi.

Özellikle boş arsa/arazi stoğu olması ve dolayısıyla altyapının kolay ve daha az maliyetli bir şekilde dizayn edilebilmesi o bölgenin ileriki yıllarda da emlak ve gayrimenkul konusunda revaçta olacağının bir göstergesi.

Tabi birçok şey yazılabilir bölge ile ilgili ama yazının çok uzun olmasını tercih etmek istemememden dolayı son paragrafı Çatalca ilçesindeki dolar ve TL bazlı arsa/arazi fiyatlarının ortalaması ile bitirmek istiyorum. Tabloda ve görselde gördüğünüz üzere “Kuzey Marmara Otoyolu” çevresi yazının yazıldığı taraihte m2 bazlı en değerli bölgeler olarak gözüküyor.Buradan da çıkarılabilecek sonuç yolun/altyapının/ulaşımın gittiği yer prim yaptığıdır.(para eden bilgi!) Çatalca ilçesini işlemeye devam edeceğim.

*Fiyat ortalamaları “sahibinden.com” sitesi üzerinden açık olan ilanlar üzerinden elde edilmiştir. USDTRY çevrim kuru ise 29 Ağustos 2021 tarihli kur olan 18,17 üzerinden çevrilmiştir.